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第一个理论就是地域分异理论 。旅游资源的特性、区位和环境共同组成旅游资源开发的地域条件。地理环境的地域差异和分异规律是旅游资源开发条件的地域性形成的背景条件 。在《论我国旅游资源开发条件的地域性》这篇文章中，就探讨了我国旅游资源的地域特征和我国自然地理地域差异的关系 ，认为在地理环境的地域分异规律的基础上研究旅游的地域分异性 ，并以此为依据进行旅游区划分是旅游资源开发的途径之一 。由于我国地域辽阔，自然和人文环境都存在很大的差异性和复杂性 ，我认为在地理环境的地域分异性的基础上 ，进行旅游资源区划，寻找旅游资源的独特性 ，可以提高旅游的吸引力和竞争力。 第二个理论是可持续发展理论 。旅游的可持续发展有两个基础：其一 ，旅游是社会可持续发展的一个组成因子，旅游资源的开发应促进区域的可持续发展 。其二，旅游资源的强度与可利用的潜力是区域旅游发展的基本动力 ，以资源为导向的旅游开发应在保护旅游资源的前提下进行 ，以市场为导向的开发要协调自然 、社会环境的发展。以可持续发展理念为前提进行旅游资源的开发有利于保护旅游资源，促进旅游业的可持续发展 ，实现经济效益 、社会效益和环境效益的共同实现 。第三个理论是系统性理论 。旅游资源开发是一个系统工程 ，涉及自然景观旅游资源和人文景观旅游资源，要兼顾经济、社会和环境三大效益。因此 ，旅游资源的开发要从整体布局出发 ，进行系统的规划，分析资源 、基础设施 、客源市场和投资条件等 ，分步骤、有重点 ，循序渐进，依次进行。运用系统论的思想进行旅游资源的开发 ，有利于明确重点 、分清主次 ，使一个地区旅游资源的开发与周围环境和其他地区相和谐，在整体上具有层次感和完整性 。 第四个理论是区位理论 。运用最多的就是点-轴开发理论。“点-轴 ”系统理论是区域资源开发的基础，它是我国经济地理学家陆大道根据中心地理论 、空间扩散理论和增长极理论提出的 。《南疆铁路沿线旅游资源“点—轴 ”开发模式研究》就是以“点—轴”开发模式为理论基础 ，分析了南疆地区铁路沿线旅游资源的类型和空间分布特点 ，从而提出了开发旅游资源的构想 。我国旅游资源无论是从国家层面、地带层面还是省级层面 、小区域层面分布严重不平衡，旅游资源这种空间分布的不平衡通过点轴串联 ，可以优化旅游资源的空间结构 ，发挥辐射带动功能，从而促进整个区域的经济发展。第五个是旅游地生命周期理论 。巴特勒根据产品周期的概念 ，提出了旅游地的演化经过6个阶段 ，探查阶段 、参与阶段、发展阶段、巩固阶段 、停滞阶段 、衰落或复苏阶段 。旅游资源的开发也需要根据旅游地生命周期理论，分析旅游地所处的阶段 ，“对症下药 ” ，考虑对旅游资源是深度开发，较小规模改造 ，再调整还是考虑关闭等等。一个地区的旅游生命周期特点源于资源特点 ，二资源开发也应以此理论为基础，在不同阶段进行不同层次的开发与改造，从而促进旅游资源和旅游业的可持续发展 。 第六个是旅游者行为理论 。旅游资源的开发是为了满足人类的身心需求 ，在开发当中必然需要考虑旅游者的行为模式 ，充分了解旅游者的身心需要，在此基础进行旅游资源的开发。旅游者的旅游活动行为可以分为三个层次 ，基本层次游览观光 ，提高层次娱乐、购物，专门层析休养 、疗养 、会议、宗教朝拜等 。此外 ，还包括旅游者的决策行为 、旅游者的空间行为等等 。只有充分考虑旅游者的行为动机 ，才能设计开发出满足旅游者需要的旅游产品，这样的旅游资源开发才更为有效 ，更为合情合理。
什么是旅游资源的特点啊？
对不同地域的旅游资源的组合特点及由此而产生的质和量的差异 、对旅游吸引力的大小进行的科学划分。包括确定一定地域范围内旅游资源的类型特征、空间结构 、数量和质量等级 、开发潜力和开发条件 。其目的在于确定旅游资源的开发价值和开发顺序 ，明确建设方向，是旅游资源开发规划的重要内容 。按评价客体的不同分为：
1、 资源本身的评价
主要包括旅游资源的质量特征（如其美感度 、奇特度 、医疗价值、体育价值等） ，丰度和集聚程度 ，环境容量，开发利用现状和开发潜力分析；
2、 开发利用可行性分析
包括气候条件对旅游业的影响（表现为旅游旺季和淡季的节律性变化），环境质量现状 ，铁路 、公路及航空交通现状及交通建设的难易程度 ，服务 、配套设施建设现状，旅游资源所在的区位距中心城市的距离 ，地区经济发展水平及对发展旅游业的扶持能力；
3、 客源市场分析
包括旅游资源对各层次游客的吸引力 ，确定目标市场 、潜在市场及市场的地理区域。旅游资源评价及其理论研究始于本世纪70年代，评价方法分为两类：1经验分析法 。在大量调查 、考察的基础上 ，凭经验进行评价；2定量评价 。将评价指标数量化 ，建立量化模型，一般采用旅游资源质量等级加权 ，基本公式如右上图。即评价值为各评价指标的标准值ai分别加权后的数值和 。旅游资源的多样性、复杂性 ，给定量评价带来许多困难，纯粹的定量评价往往带有机械性 ，而单纯的定性评价包含主观成份 ，只有将两者有机地结合起来，才能做出科学评价 。
特点
1．综合性
旅游资源的综合性首先表现为旅游资源多是由不同的要素组成的综合体。如山岳景观是由高耸挺拔的山体与林地 、云雾等组成；峡谷景观是由谷地 、河水及林地组成；一些气象、天象景观更是多种因素共同作用的结果，如彩虹 、夕阳 、佛光等 ，都是阳光光线与一定质量的大气作用的结果 。由于这些景观形成因素都有相对不确定性 ，因此对其开发利用应注意不同因素作用条件的满足 。人文旅游资源也具有综合性的特点。如古村落作为一种旅游资源，它是由多种物质或非物质要素共同作用下形成的 。概括起来可称为生态、物态 、文态 、情态要素 。生态要素是指影响村落与环境的关系的要素 ，如风水、地貌、水文条件等；物态要素指村落的建筑物和构筑物体系 ，如牌楼 、民居 、宗祠等；文态要素指形成古村落的文化艺术及思想内容，如牌匾、绘画 、雕刻等；情态要素指村落社会生活的各个方面。以上四方面在古村落整体景观的形成上缺一不可 ，某一方面的破坏 ，可能导致整个景观的破坏。
旅游资源的综合性还表现在旅游资源开发上 。由于单一资源的开发往往对旅游者的吸引力有限，在实践过程中 ，常将不同类型的旅游资源结合起来共同开发 ，以形成互补优势 。如西湖风景区虽然以湖泊为主，但还包括山丘 、林地、古建 、古桥等一系列资源类型。这些资源类型上虽有所不同 ，但开发中都应服从于一致的主题 ，资源类型间达到协调统一 。
综合性要求旅游资源的开发与保护中都应具备整体的眼光，用联系的方法来看待问题 。开发中不能只见树木不见森林，进行破坏式开发建设；保护不能头痛医头 ，脚痛医脚 ，而应从联系中寻找解决问题的方法。
2．地域性
地域性是指旅游资源分布具有一定的地域范围，存在地域差异 ，带有地方色彩 。旅游资源的地域性是由以下方面引起的：首先 ，由于地域分异因素（纬度 、地貌、海陆位置等）的影响，自然环境因素如气候 、地貌 、水文、动植物出现地域分异 ，从而导致自然旅游资源出现地域性 。如赤道雨林景观 、温带大陆内部的荒漠景观 、南极的冰原景观等分别出现于不同的地表区域。其次 ，由于人文景观与自然环境有紧密的联系性，这种联系性在农业社会及其以前的历史时期 ，甚至表现为强烈的依赖性 ，自然景观的地域性也导致了人文景观的地域性 。如不同民族具有风格各异的文化活动、风俗习惯、村镇民宅等 。
地域性是旅游流产生的根本因素。不同地方有不同的自然与文化环境，而旅游者天生有求新 、求异的心理需求 ，这使得旅游者在一定的条件下跨越空间限制前往异地游览 。现代旅游开发中 ，要求要充分挖掘资源特色，开发独特的旅游产品，因为在旅游市场竞争越来越激烈的今天 ，特色就是旅游产品拥有市场的法宝 。可见 ，正确认识和评价区域旅游资源条件，突出自身特色 ，是资源开发中的重要内容。
旅游资源地域性也受到挑战 ，尤其是人文景观的地域性正在削弱。科学技术的发展，使得大工业生产中的标准化 、规范化受到重视 ，而地方知识、地方技能 、地方价值观遭到忽视 。从全球范围来看 ，随着经济全球化 、一体化浪潮的掀起，人文景观正在经历景观趋同 ，特色消失的过程 ，因此，保护现有富含人类历史信息和地方信息的特色景观资源迫在眉睫 。
3．旅游资源的不可移动性
其他资源经过开发 ，或以其自身 ，或以其产品，可以输往其它地方以供利用。但旅游资源一般在地域上是固定的，不可移动的 ，这样便形成了旅游资源的地域垄断性 。旅游资源的不可移动性可以从以下方面来理解：首先 ，自然旅游资源是大自然的杰作，它们都是在一定自然地理环境下形成的 ，由于其规模往往巨大或与地理环境的紧密联系性 ，使其难以发生空间位移 。如长江三峡、壶口瀑布 、桂林山水等资源产生于特定的地理环境，无法用人工力量来搬迁或异地再现；第二 ，人文旅游资源是在特定的地域环境和特定的历史条件下的人类社会产物 ，它们的价值主要体现在包含人类社会 、历史信息的丰富性上。由于这类资源与其生成环境紧密联系，人为割裂其环境联系 ，势必会影响到旅游资源所承载信息的完整性、原生性和真实性 ，使资源的价值降低 。如中国巍巍群山中蜿蜒不断的万里长城，意大利罗马古城中的斗兽场 ，埃及茫茫沙漠中的金字塔都是与其自然和人文环境紧密联系的；第三 ，在现代经济和技术条件下，在其他地方仿制有名的旅游资源是可能的，如微缩景观 、园林建筑等 ，但由于脱离了历史和环境 ，仿制品往往失去了原有的魅力和意义，其生命力非常有限 。
旅游资源的不可移动性使得旅游资源的开发一般应在当地进行 ，对于搬迁 、移动资源 ，建设仿制景观应审慎对待。由于当地开发，旅游者必须离开常住地前往资源地才能完成旅游活动 ，因此 ，使得旅游地的一些服务设施、行业纳入到旅游业之中，成为旅游业的重要组成部分 。旅游地或旅游产品的质量除受旅游资源质量影响外 ，还受到交通 、住宿 、接待等服务行业的影响 。
4．旅游资源可重复开发性
其他资源多数不能重复利用 ，在人们消费产品的同时，资源也随之消耗掉。而旅游资源相反 ，在妥善保护的情况下多可长期反复利用 。旅游者通常不能带走旅游资源本身（一些旅游商品除外） ，所带走的只是关于用旅游资源所开发出的所利用产品的意念和印象 。因此，旅游资源可重复利用。开发过的旅游资源在新一轮的开发中，或更深层次的开发中 ，仍可作为资源来对待。如在原有的观光旅游地 ，原来用于观赏的悬崖，在配套一些相应的设施以后 ，可用于开展旅游攀岩活动；一些河道 ，在水深、地形允许的条件下，可开展漂流 。
导致旅游资源重复开发主要有以下因素：首先 ，任何旅游资源开发出的旅游产品都存在生命周期 ，即存在起步、发展 、平稳 、衰退的发展规律，因此 ，当旅游产品处于平稳或衰退期时 ，应积极开发新的适销对路的产品；其次，由于旅游业的发展 ，人们的旅游需求发生变化 ，因此，同一旅游资源或旅游地必须针对市场需求不断地进行深度开发，才能适应市场需要 。从为观光旅游而进行的旅游资源的开发 ，到为特色旅游、专题旅游而进行的旅游资源开发 ，开发活动不断深化 、不断发展。今后一段时间，高科技在旅游资源开发中的作用和地位显得越来越重要 。增加科技含量成为深化旅游开发及旅游开发创新的重要内容 ，高科技的应用可提高旅游产品质量 ，并能使旅游资源的潜能得到充分发挥 。
5．旅游资源的观赏性
旅游资源同一般资源的最主要区别，就是它的美学特征 ，具有观赏性。虽然旅游动机因人而异 、旅游内容丰富多彩 ，但观赏活动几乎是一切旅游过程都不可缺少的内容，有时更是全部旅游活动的核心内容 。无论是“水光潋滟晴方好 ，山色崆朦雨亦奇 ”的西湖美景 ，还是“大漠孤烟直，长河落日圆”的塞外风光；还有多姿多彩的文物古迹、民族风情 ，以及美食佳肴等 ，都无不具有观赏价值 。观赏性构成旅游资源吸引力的最基本要素。观赏性影响旅游资源的品质，一般来说，旅游资源的观赏性越强 ，对旅游者的吸引力就越大 。如我国的万里长城 、秦兵马俑 、桂林山水、埃及的金字塔 、古罗马的斗兽场 、法国的埃菲尔铁塔、日本的富士山 、美国的自由女神像等 ，都因观赏性较强，成为世界著名的旅游资源 。
由于观赏性的基础地位 ，美学价值一般作为重要的开发内容。从一定意义上说 ，旅游资源的开发就是将资源中蕴涵的美要充分体现出来，使游人能够察觉 、享受 ，并在这一过程中发现美 ，提高美，创造美 ，从而产生愉悦感 。美学效果成为衡量旅游资源开发利用程度及效果的主要标准之一 。合理的开发应使旅游者在旅游过程中获得生理、心理两方面美的享受 ，起到陶冶性情，锻炼意志 ，树立理想 ，提高素质、培养情趣的作用。
由于旅游者性格 、气质及审美能力 、水平的差异以及自然旅游资源和人文旅游资源的美感、丰度 、价值 、结构和布局因时因地的不同，旅游资源欣赏也是多层次和多样性的，旅游开发应注意满足不同类型 ，不同阶段旅游市场的需求。旅游审美涉及主体与客体两个方面 ，因此，要取得好的旅游效果 ，除了要对旅游景观进行美化外 ，还必须加强美育工作，提高全民的审美能力和鉴赏水平 ，这样才能使旅游活动更加富有意义 。
四、成因
呵呵 ，不好回答呀，只要对旅游者具有吸引力的因素都可以成为旅游资源 ，有自然的 、人文的 、有形的、无形的 、现代的 、古代的 ，各有各的成因，要具体问题具体分析呀 。
参考资料：
陕西师范大学校级精品课程——旅游资源与开发关于“旅游资源开发的理论有哪些 ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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